Vistoria de entrega das chaves: o que conferir no seu apartamento novo

A vistoria é o momento em que você entra no seu apartamento pela primeira vez como dono, antes de receber as chaves. É nela que se confere se o que foi entregue corresponde ao que foi prometido, e se está tudo funcionando. Com um roteiro na mão ela fica bem mais tranquila, e nada importante passa.

O que levar

• Uma cópia do memorial descritivo, que diz o que deveria ter sido entregue.
• A planta do apartamento.
• Um carregador de celular ou qualquer aparelho pequeno, para testar as tomadas.
• Uma trena, se quiser conferir medidas para os móveis.
• Celular com câmera, para fotografar o que precisar ser anotado.

Reserve tempo. Vistoria feita com pressa é vistoria que deixa passar coisa.

Ambiente por ambiente

Paredes e tetos. Procure trincas, manchas, falhas na pintura e diferenças de acabamento. Olhe também de lado, com a luz batendo rasante: é assim que as ondulações aparecem.

Pisos e revestimentos. Confira se não há peças trincadas, lascadas ou soltas. Um teste simples é bater de leve com o nó dos dedos: som oco pode indicar peça mal assentada. Veja também o rejunte.

Portas e janelas. Abra e feche todas, tranque e destranque, e confira se fecham sem esforço e sem folga. Nas janelas, confira as borrachas de vedação e o funcionamento das travas.

Parte elétrica. Teste todas as tomadas e interruptores, e acenda todos os pontos de luz. Confira se o quadro de distribuição tem os circuitos identificados.

Parte hidráulica. Abra todas as torneiras e chuveiros, dê descarga nos vasos e observe se a água escoa bem nos ralos. Olhe embaixo das pias e em volta dos registros procurando vazamento ou umidade.

Esquadrias e vidros. Procure riscos e trincas nos vidros e amassados nos batentes.

Se encontrar algum problema

Encontrar pequenos ajustes numa vistoria é normal, e é justamente para isso que ela existe. O importante é que tudo fique registrado: anote cada item no termo de vistoria, com a localização exata, e fotografe. A construtora faz os reparos e agenda uma nova conferência.

Depois da entrega, o apartamento continua coberto pelas garantias previstas no manual do proprietário, que traz os prazos de cada sistema e os cuidados de manutenção. Guarde esse manual: ele é o guia do seu apartamento pelos próximos anos.

Na Tavares & Rosseti

A vistoria é feita junto com a nossa equipe, que explica cada item e registra o que precisar de ajuste. O Ayas, nosso empreendimento mais recente, foi entregue em agosto de 2026, com o Habite-se emitido quatro meses antes do prazo de contrato, e ainda tem unidades prontas para morar.