Comprar apartamento na planta: como funciona, do primeiro contato à chave

Comprar na planta é comprar um apartamento que ainda vai ser construído. Em troca de esperar a obra, você costuma pagar menos do que pagaria pelo mesmo imóvel pronto, e divide boa parte do valor em parcelas ao longo da construção, em vez de precisar de tudo de uma vez.

Parece mais complicado do que é. Abaixo está o caminho inteiro, na ordem em que acontece.

1. Escolher a unidade

Tudo começa pela escolha do apartamento: tipologia, andar, posição do sol, vista, vaga. Nessa fase vale olhar com calma a planta de cada opção e, se houver, visitar o decorado ou fazer o tour virtual. A mesma metragem pode ter usos bem diferentes dependendo de como os ambientes estão distribuídos.

2. Reserva e proposta

Escolhida a unidade, o corretor faz uma reserva, que segura o apartamento por um período curto enquanto a proposta é montada. A proposta diz quanto vai ser pago de entrada, quanto em parcelas durante a obra, se haverá parcelas anuais (os chamados reforços) e quanto fica para o final, na entrega das chaves.

3. Contrato

Aprovada a proposta, você assina o contrato de compra e venda com a incorporadora. É nele que estão o preço, o cronograma de pagamento, a forma de correção das parcelas, o prazo de entrega e o que acontece em caso de atraso ou de desistência. Leia com atenção, e tire as dúvidas antes de assinar, não depois.

4. Pagamento durante a obra

Enquanto o prédio é construído, você paga a entrada e as parcelas direto para a incorporadora, conforme o contrato. As parcelas são corrigidas por um índice previsto no próprio contrato, que acompanha o custo da construção. É um período em que muita gente aproveita para juntar dinheiro e melhorar o próprio cadastro para a etapa seguinte.

5. Financiamento e chaves

Perto do fim da obra chega a hora de quitar o saldo que ficou para a entrega. A maioria das pessoas faz isso com financiamento bancário: o banco analisa o seu crédito, avalia o imóvel e paga o saldo à incorporadora, e a partir daí você passa a pagar o banco. Quem preferir pode quitar à vista.

Nessa etapa também entram os custos de documentação, como o ITBI e o registro em cartório. Vale colocar esses valores no planejamento desde o começo.

Com o saldo resolvido e o Habite-se emitido pela prefeitura, vêm a vistoria e a entrega das chaves.

O que conferir antes de comprar

• Registro de incorporação. Por lei, a incorporadora só pode vender unidades de um prédio na planta depois de registrar a incorporação no Cartório de Registro de Imóveis. O número desse registro precisa aparecer no material de venda e no contrato.
• Memorial descritivo. É o documento que diz o que será entregue: acabamentos, equipamentos das áreas comuns, o que vem instalado no apartamento. O que não está no memorial não é compromisso.
• Histórico de quem constrói. Visite prédios que a empresa já entregou, veja se ficaram prontos no prazo e como estão hoje.
• Prazo de entrega e tolerância. O contrato informa a data prevista e a tolerância para atraso. Saiba as duas.
• O fluxo de pagamento cabe no seu mês. Some parcelas mensais e anuais e compare com a sua renda com folga, não no limite.

Na Tavares & Rosseti

Acompanhamos cada cliente da reserva à chave, e a obra pode ser acompanhada online, com fotos e o andamento de cada etapa. Nosso empreendimento mais recente entregue, o Ayas, teve o Habite-se emitido quatro meses antes do prazo de contrato.

Se você está começando a pesquisar, fale com a gente: explicamos o fluxo de pagamento de cada empreendimento sem compromisso.